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瞭望丨新加坡如何留白

作者: 时间:2020-06-16 08:06

   文/《眺望》新闻周刊记者?骆国骏?孔祥鑫?乌梦达?赵旭


  




  俯瞰新加坡城区(2018 年 12 月 31 日摄)杨乐摄 / 本刊


  新加坡的城市留白表现为“白地”规划(White?Site?Planning),是由新加坡市区重建局(URA)在操控城市开发中发明的一种规划实践,是指对暂时不能确认用处的土地,不确认规划目标,先铺上草坪搁置,然后每五年对规划做一次批改,评价土地价值,在恰当的时分投入市场,可由政府或市场主体主导开发。


  迄今为止,新加坡许多坐落核心区的土地仍被操控,但其开发效益已翻了几番,比过早出让带来较低的经济效益、社会效益与低水平的景象环境更具有价值。这也有利于土地的集约运用,防止土地被低产出率的工业占用,而在今后的城市发展中无地可用。


  新加坡“白地”规划主要有以下三方面关键:


  一是土地预留。在区位条件优胜、周边环境老练、发展潜力巨大的区域内,因短期无法清晰最优用处而划定的功用留白地块,待条件老练后向高附加值用处转化。


  二是混合运用。土地用处分类规则了“白地”的主导用处、隶属用处、答应混合的各类功用及其占总修建面积的份额,表现“作业、日子、文娱”一体的空间开发理念。


  三是用处转化。政府经过投标技能文件,将地段方位、用地面积、混合用处主张清单、答应的最大总修建面积和总容积率上限、修建高度上限、租借期限共六项重要目标固化。开发商在白地租借运用期间,能够在投标合同规则范围内,视市场环境需求自在改变运用性质和功用份额,且无需交纳土地溢价。来历: 《眺望》

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