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  1. 控能耗传导至房地产建安成本大涨,利润再遭挤压

    发布时间:2021-09-30 21:04:04

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    原标题:控能耗传导至房地产: 建安成本大涨,利润再遭挤压

    [ 建筑工程人士表示,目前全国的家居建材上游原材料都在涨价,包括木材、塑料、玻璃、五金等都涨了30%以上。 ]

    信贷收紧、楼市严控、融资困难,已经给房企带来许多痛苦,而最近几个月,建筑成本暴涨,更让部分房企的情况雪上加霜。

    “现在的建筑成本已经达到2008年以来的最高点。”一名华东房企人士对第一财经表示。

    疫情后,大量避险资金进入大宗商品,造成了材料市场价格上涨,铁矿石、煤炭、螺纹钢、水泥陆续涨价。感知敏锐的房企,在今年5月份就明显感觉到建安成本上涨趋势。而8月中旬以后的能耗双控、拉闸限电,更是带起一波水泥、钢材的涨价潮。

    对于急着完成销售指标的房企来说,年底降价势在必行,但由于成本越发高企,亏本卖房只会让公司陷入恶性循环,实在是进退两难。

    原材料及人工成本暴涨

    “水泥是高能耗产业,且运输半径在300~500公里左右,基本为本土生产、本土使用,各地水泥价格相差较大,比如之前宁夏的水泥为300元/吨,广东为500元/吨。不过目前,全国大部分区域的水泥价格都在暴涨。”一名熟悉水泥行业的分析师对第一财经表示。

    一名从事建筑工程行业的人士称,经过两个月的涨价后,广东、浙江、浙江的水泥报价超过了700元/吨,湖南有水泥厂商出厂价近期涨幅超过350元/吨,由于大家有减产预期,多地已出现排长龙买水泥的壮观场景,有经销商最高报价超过千元每吨。

    水泥涨价背后,一是大宗原材料的价格在疫情后不断上涨,比如石灰石、矿渣、煤炭等;二是受到了能耗双控、拉闸限电的影响。多家水泥厂家调价函显示,涨价原因多数为限电造成的无法正常生产。此外,也有厂家因市场行销行情、全面减产预期而涨价。

    而房地产另一大重要生产材料钢材的价格也在一路上涨,平均每吨上涨已经超过1000元。有业内人士认为,全球范围内资源供给错配推动了原材料价格上涨,地产需求稳定,造成了钢材基本盘的稳定,此外制造业景气度高,助推钢材景气度。而且,今年国内提出了去产量的相关政策,钢材供给出现一定的收缩。

    此外,上述建筑工程人士还表示,目前全国的家居建材上游原材料都在涨价,包括木材、塑料、玻璃、五金等,今年以来这些原材料大部分都涨了30%以上。

    据一名地产行业人士所在公司内部测算,从今年5月至7月,钢材价格猛涨50%,混凝土价格涨了8%,造成工程成本增加13%以上,而8月至今涨幅更猛。

    另一家房企内部人士则称,建安成本近期涨幅普遍超过10%,每个月土方和钢筋价格都在上涨,光是地库单方成本已经达到6500元,半年涨幅超30%。

    “5月份开始,原材料涨价已经传导至房地产。今年年初,疫情和通胀带动动力煤、铁矿石涨价,3月螺纹钢涨价,水泥一并涨起来了,拉闸限电已致雪上加霜。”该人士对第一财经说。

    除了原材料,建筑人工成本今年亦大幅上涨。一家地产公司内部人士表示,今年建筑工地用工成本同比增长超15%。另一家大型建筑企业高管则对第一财经表示,今年招工极难,工人年龄多在四五十岁,招不到年轻人成了企业面临的严峻问题。

    责任编辑:

    【编辑:留雅洁】

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